도시계획위원회의 대답은 "절대 안 돼요, 삼촌!"입니다.
과거의 침사추이기쁨샴페인 빌딩헨더슨 랜드는 B블록의 소유권을 통합하기 위해 17억 2,800만 홍콩달러라는 거액을 투자했으며, 35층, 159개 객실 규모의 단일 건물 호텔과 33개의 주차 공간을 건설하는 야심찬 계획을 추진하고 있습니다. 또한, 합법적인 사업 운영을 위해 주차 공간을 "층당 1대"에서 "건물당 1대"로 확대할 예정입니다.
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기획부모든 것이 괜찮습니다! 호텔의 용도가 지역 주민들의 선호도와 잘 맞고, 시각적 영향도 최소화되어 있으며, 주변 환경과도 조화롭고, 관광 담당 전문가도 적극적으로 지원해 주고 있습니다.
결과는 금요일에 나왔습니다.도시계획위원회회의가 시작되자마자, 곧바로거부권도시계획국의 제안이 아무리 매력적으로 들리더라도, 도시계획위원회는 받아들이지 않습니다. 위원회는 용적률이 251 TP3T(15배) 증가하고, 높이 제한도 271 TP3T(획기적인 개발) 증가한다는 점을 들어, 이를 뒷받침할 만한 충분한 이유나 디자인상의 이점이 없다고 판단하여 승인을 거부했습니다.
- "샴페인 빌딩이 도박과 성매매 업소에서 5성급 호텔로 탈바꿈했다고요? 도시 계획 위원회는 이러한 변화가 너무 성급하며 시간을 좀 더 줘야 한다고 생각합니다."
- "예전에는 '성관계를 갖는 장소'였는데, 이제는 '숙박 장소'로도 쓸 수 없다니? 말도 안 돼!"
- 헨더슨 랜드: 저는 이미 17억 달러를 썼는데요… 도시계획위원회: 알아요, 하지만 침사추이는 이제 더 세련된 모습이 되어야 해요. 다시 한번 꼼꼼히 생각해 보세요.
- "가장 심각한 것은 도시계획국과 관광국은 모두 이를 지지하는데, 도시계획위원회만 악당 역할을 하고 있다는 점입니다. 이 위원회는 사실상 '아무것도 하지 않는 도시계획위원회'입니다."
헨더슨 대변인은 피드백을 검토한 후 다음 단계를 결정할 것이라고 밝혔습니다. 다음번에는 디자인을 약간 낮추거나, 좀 더 세련되게 만들거나, 샴페인 특유의 분위기를 살리는 것과 같은 "문화적 요소"를 추가할 수도 있다는 추측이 나오고 있습니다(농담입니다).
간단히 말해, "시스터 펑"이라는 이름의 샴페인 하우스가 "호텔"로 탈바꿈하는 과정은 우여곡절로 가득했습니다. 침사추이의 한 주민은 "이제야 마음 편히 지나다닐 수 있게 됐어요. 누가 명함을 건넬까 걱정하지 않아도 되니까요... 적어도 당분간은요."라고 말했습니다.
샴페인 타워의 다음 재개발 시도가 시 도시계획위원회의 승인을 받을 수 있을까요? 헨더슨 랜드 관계자 여러분, 주목하세요!
헨더슨 랜드 삼촌, 17억 달러는 이미 다 써버렸고, 샴페인 지역을 "즐거움을 위한 장소"에서 "휴식을 위한 장소"로 바꾸는 길은 여전히 험난합니다. 지난번에는 도시 계획 위원회에서 당신의 계획을 무산시켰는데, 주된 이유는…너무 욕심이 많다용적률을 15배로 늘리고 높이 제한을 140미터로 한 번에 271 TP3T만큼 높이는 것은 도시 계획가들에게는 "획기적인 개발"로 여겨질 수 있지만, 이를 뒷받침할 충분한 "계획적 근거"와 "디자인적 특징"을 제시하지 못하면 계획 부서의 승인조차 무용지물이 됩니다!
다음번에 시험에 합격하고 싶다면, 이 "성공률 향상 가이드"를 따라해 보세요!
- 음식을 한꺼번에 허겁지겁 먹지 마세요.
목표를 조금 낮추세요! 예를 들어, TP3T 밀도를 10~151 정도만 높여도 충분합니다. 한 번에 15배를 노리지 마세요. 도시 계획 당국은 당신이 너무 무리하게 "획기적인" 계획을 추진하는 것을 가장 우려합니다. 모든 가능한 방법을 동원해서 돈을 벌려고 한다고 생각하기 때문입니다. 천천히 진행해서 "점진적인 변화"를 이루어내세요. - 디자인은 보는 순간 "와!" 하는 감탄사를 자아낼 만큼 정말 멋져야 합니다.
평범한 호텔을 짓는 것만으로는 충분하지 않습니다. 뭔가 특별한 것이 있어야 합니다.설계상의 이점!
- 계단식 외벽, 옥상 녹화 및 공공 휴식 공간
- 거리 경관, 환기 및 시야 확보를 개선하십시오(예: 인접 건물에서 바다 전망을 가리지 않도록 함).
- "문화적 요소"를 추가해 보세요. 예를 들어 "샴페인 역사 박물관"의 한쪽 구석을 만들어 보는 건 어떨까요? (진지하게 제안하는 건데, 당신이 문화유산 보존에 관심이 있다는 걸 보여주는 좋은 방법입니다.)
도시 계획 위원회 직원들은 매우 감명받았습니다. "이 디자인은 진정으로 지역 사회에 기여합니다!"
논거들을 산처럼 쌓아 올려야 합니다.
- 핵심은 관광 산업 회복을 지원하고 객실 공급을 늘리는 것입니다(관광국은 이미 이를 지원하고 있습니다).
- 교통부와 환경보호부는 교통, 환경보호 및 배수 분야에서 완벽한 보고서를 작성하는 것을 "강력히 지지"합니다.
- 침사추이 호텔은 '고품질 호텔'로서의 이미지를 강화하고, '카드 배포'에서 '객실 카드 배포'로 전환해야 합니다.
- 주차 공간과 포장에 소홀히 하지 마세요.
기존의 33개 주차 공간은 아마도 너무 부족했을 것입니다. 승객 승하차를 위한 공간을 더 확보하여 킴벌리 로드의 교통 체증을 유발하지 않는다는 것을 증명해 주십시오. - 가장 강력한 무기: 대중의 지지 + 단계적 접근
먼저 (높이를 약간 높이는 것과 같은) 경미한 변경을 신청하고, 승인을 받은 후 점진적으로 높이를 높이십시오. 또는 주변 주민이나 사업체의 지지를 얻어 반대 여론을 줄이는 방법도 있습니다.
요약:
다음번엔 가져올게요.아름다운 디자이너 + 풍수 전문가 + 두꺼운 기술 보고서 더미 + 약간의 겸손함께 가면 성공 확률이 훨씬 높아질 거예요!
변경 사항에 "시민 참여" 및 "고품질 디자인"이 포함될 경우, 도시 계획 위원회는 "수용 불가"에서 "간신히 수용 가능"으로 결정을 바꿀 수 있습니다.
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