নগর পরিকল্পনা বোর্ড বলছে: কোনোভাবেই না, চাচা!
অতীতে সিম শা সুইআনন্দশ্যাম্পেন বিল্ডিংব্লক বি-তে মালিকানা একীভূত করতে হেন্ডারসন ল্যান্ড বিপুল পরিমাণ ১.৭২৮ বিলিয়ন হংকং ডলার ব্যয় করেছে। তাদের উচ্চাভিলাষী পরিকল্পনা হলো একটি ৩৫-তলা, ১৫৯-কক্ষের একক ভবন হোটেল নির্মাণ করা, যেখানে ৩৩টি পার্কিং স্পেস থাকবে এবং বৈধ ব্যবসার জন্য "প্রতি তলায় একটি" থেকে "প্রতি ভবনে একটি" ব্যবস্থায় উন্নীত করার পরিকল্পনা রয়েছে।
বিষয়বস্তুর সারণী
পরিকল্পনা বিভাগসবকিছু ঠিক আছে! হোটেলটির উদ্দিষ্ট ব্যবহার এলাকার পছন্দের সাথে মেলে, এর দৃশ্যগত প্রভাব নগণ্য, এটি পার্শ্ববর্তী পরিবেশের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, এবং পর্যটন বিষয়ক বিশেষজ্ঞও সহায়ক…
ফলাফলটি ছিল শুক্রবার।নগর পরিকল্পনা বোর্ডসভা শুরু হওয়ার সাথে সাথেই, সরাসরিভেটোপরিকল্পনা বিভাগের প্রস্তাবটি যতই আকর্ষণীয় শোনাক না কেন, নগর পরিকল্পনা বোর্ড তা মানছে না। তাদের মতে, আপনার প্লট রেশিও ২৫১ টিপি৩টি, অর্থাৎ ১৫ গুণ, এবং উচ্চতার সীমা ২৭১ টিপি৩টি বাড়ানো হয়েছে, যা একটি যুগান্তকারী উন্নয়ন। কিন্তু, এর সমর্থনে আপনার কাছে যথেষ্ট কারণ এবং নকশাগত সুবিধা না থাকায় তারা এটি অনুমোদন করবে না!
- শ্যাম্পেন বিল্ডিংটি জুয়া ও পতিতাবৃত্তির কেন্দ্র থেকে একটি পাঁচতারা হোটেলে রূপান্তরিত হয়েছে? নগর পরিকল্পনা কমিটি মনে করে, এই রূপান্তরটি অত্যন্ত তড়িঘড়ি করে করা হয়েছে এবং এর জন্য কিছুটা সময় দেওয়া উচিত।
- এটা আগে 'যৌন মিলনের জায়গা' ছিল, অথচ এখন এটাকে 'রাত কাটানোর জায়গা'-তেও পরিণত করা যায় না? এটা চরম অন্যায়!
- হেন্ডারসন ল্যান্ড: আমি ইতিমধ্যেই ১.৭ বিলিয়ন খরচ করে ফেলেছি... নগর পরিকল্পনা বোর্ড: আমি জানি, কিন্তু সিম শা সুইকে এখন আরও মার্জিত হতে হবে, আপনি ফিরে গিয়ে বিষয়টি ভালোভাবে ভেবে দেখুন।
- সবচেয়ে খারাপ দিকটা হলো, পরিকল্পনা বিভাগ এবং পর্যটন ব্যুরো উভয়ই এটিকে সমর্থন করে, কিন্তু নগর পরিকল্পনা বোর্ড খলনায়কের ভূমিকা পালন করছে। এই বোর্ডটি আসলে 'এমন একটি নগর পরিকল্পনা বোর্ড যা কিছুই করে না'।
হেন্ডারসনের একজন মুখপাত্র বলেছেন যে তারা প্রাপ্ত মতামতগুলো পর্যালোচনা করে পরবর্তী পদক্ষেপের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেবেন। ধারণা করা হচ্ছে যে, পরেরবার তারা হয়তো ডিজাইনটি কিছুটা নিচু করতে পারেন, এটিকে আরও কিছুটা স্টাইলিশ করতে পারেন, অথবা কিছু 'সাংস্কৃতিক উপাদান' যোগ করতে পারেন, যেমন শ্যাম্পেনের আমেজ কিছুটা ধরে রাখা (মজা করছি)।
সংক্ষেপে, শ্যাম্পেন হাউসের 'সিস্টার ফেং' থেকে 'হোটেল'-এ রূপান্তরটি নানা উত্থান-পতনে পূর্ণ ছিল। সিম শা সুই-এর একজন বাসিন্দা বলেন: "অবশেষে, আমরা এখন নিশ্চিন্তে হেঁটে যেতে পারি, কেউ বিজনেস কার্ড দেবে কি না, সেই দুশ্চিন্তা ছাড়াই... আপাতত।"
শ্যাম্পেন টাওয়ারের পরবর্তী পুনর্নির্মাণ প্রচেষ্টা কি নগর পরিকল্পনা কমিটির অনুমোদন পাওয়ার সুযোগ পাবে? হেন্ডারসন ল্যান্ড, মনোযোগ দিয়ে শুনুন!
হেন্ডারসন ল্যান্ড আঙ্কেল, আপনার ১.৭ বিলিয়ন ইতিমধ্যেই খরচ হয়ে গেছে, এবং শ্যাম্পেনকে 'আনন্দের জায়গা' থেকে 'বিশ্রামের জায়গা'-য় রূপান্তরিত করার পথ এখনও নানা চড়াই-উতরাইয়ে পূর্ণ। গতবার, আপনি নগর পরিকল্পনা বোর্ডের কাছে তিরস্কৃত হয়েছিলেন, মূলত এই কারণে যে...খুব লোভীএকবারে প্লট রেশিও ২৫১ টিপি৩টি বাড়িয়ে ১৫ গুণ করা এবং উচ্চতার সীমা ২৭১ টিপি৩টি বাড়িয়ে ১৪০ মিটার করাকে নগর পরিকল্পনাবিদরা একটি "যুগান্তকারী উন্নয়ন" হিসেবে বিবেচনা করতে পারেন, কিন্তু এর সমর্থনে যদি আপনি যথেষ্ট "পরিকল্পনাগত যৌক্তিকতা" এবং "নকশার বিশেষত্ব" প্রদান না করেন, তাহলে পরিকল্পনা বিভাগের অনুমোদনও অর্থহীন!
পরের বার কোনো পরীক্ষায় পাস করতে চাইলে, এই 'টার্নঅ্যারাউন্ড গাইড'-এর পরিবর্তনগুলো অনুসরণ করুন!
- একবারে গোগ্রাসে খাবার খাবেন না।
আপনার উচ্চাকাঙ্ক্ষা কিছুটা কমান! উদাহরণস্বরূপ, ১০-১৫১ TP3T ঘনত্ব যোগ করাই যথেষ্ট; একবারে ১৫ গুণ বাড়ানোর চেষ্টা করবেন না। নগর পরিকল্পনা কর্তৃপক্ষ সবচেয়ে বেশি ভয় পায় যে আপনি হয়তো খুব বেশি "বাড়াবাড়ি" করে ফেলবেন, কারণ তারা মনে করে আপনি সম্ভাব্য সব দিক থেকে ফায়দা তোলার চেষ্টা করছেন। ধীরে চলুন, চাচা, এবং প্রমাণ করুন যে আপনি একটি "ধীর পরিবর্তন" আনছেন। - ডিজাইনটি এতটাই চমৎকার হতে হবে যে তা দেখে সবাই মুগ্ধ হয়ে যাবে।
শুধু একটা সাধারণ হোটেল বানালে চলবে না। অবশ্যই থাকতে হবেনকশার সুবিধাগুলি!
- ধাপযুক্ত বাইরের দেয়াল, সবুজ ছাদ এবং জনসাধারণের বিশ্রাম এলাকা
- রাস্তার দৃশ্যপট, বায়ুচলাচল ব্যবস্থা এবং দৃশ্যগত করিডোর উন্নত করুন (যেমন, পার্শ্ববর্তী ভবনগুলো থেকে সমুদ্রের দৃশ্য যেন বাধাগ্রস্ত না হয়)।
- কিছু 'সাংস্কৃতিক উপাদান' যোগ করুন: উদাহরণস্বরূপ, 'শ্যাম্পেন ইতিহাস জাদুঘর'-এর একটি অংশ (এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ পরামর্শ, যা আপনার সংরক্ষণমুখী মানসিকতার পরিচয় দেয়)।
নগর পরিকল্পনা কমিটির কর্মকর্তারা অত্যন্ত মুগ্ধ: "এই নকশাটি সত্যিই সম্প্রদায়ের উন্নয়নে অবদান রাখে!"
যুক্তিগুলোকে পাহাড়ের মতো স্তূপ করে রাখতে হবে।
- পর্যটন খাতের পুনরুদ্ধারে সহায়তা এবং কক্ষের সরবরাহ বৃদ্ধির ওপর জোর দেওয়া হচ্ছে (পর্যটন ব্যুরো ইতিমধ্যেই এ বিষয়ে সহায়তা করে)।
- পরিবহন বিভাগ এবং পরিবেশ সুরক্ষা বিভাগ পরিবহন, পরিবেশ সুরক্ষা ও পয়ঃনিষ্কাশন বিষয়ে নিখুঁত প্রতিবেদন অর্জনে ‘দৃঢ়ভাবে সমর্থন’ করে।
- সিম শা সুই হোটেলটির উচিত একটি "গুণগত মানের হোটেল" হিসেবে তার ভাবমূর্তি উন্নত করা এবং "কার্ড বিতরণ" করার পরিবর্তে "রুম কার্ড বিতরণ" শুরু করা।
- পার্কিংয়ের জায়গা এবং প্যাকেজের ব্যাপারে কার্পণ্য করবেন না।
আগের ৩৩টি পার্কিং স্পেস সম্ভবত প্রয়োজনের তুলনায় কম ছিল। যাত্রী ওঠানো-নামানোর জন্য আমাদের আরও জায়গা দিন, যাতে এটা প্রমাণ হয় যে এতে কিম্বার্লি রোডে যানজট সৃষ্টি হবে না। - সবচেয়ে শক্তিশালী অস্ত্র: জনসমর্থন + পর্যায়ক্রমিক পদ্ধতি
প্রথমে ছোটখাটো পরিবর্তনের জন্য আবেদন করুন (যেমন সামান্য উচ্চতা বাড়ানো), এবং অনুমোদন পাওয়ার পর ধীরে ধীরে উচ্চতা বাড়ান। বিকল্পভাবে, বিরোধিতা কমাতে আশেপাশের আরও বাসিন্দা বা ব্যবসার সমর্থন নিন।
সংক্ষেপে:
পরের বার নিয়ে আসব।একজন সুন্দরী ডিজাইনার + একজন ফেং শুই গুরু + একগাদা প্রযুক্তিগত প্রতিবেদন + সামান্য বিনয়একসাথে গেলে আমাদের সুযোগ অনেক বেড়ে যাবে!
যদি পরিবর্তনগুলোর মধ্যে 'জনসাধারণের অবদান' এবং 'উচ্চমানের নকশা' অন্তর্ভুক্ত থাকে, তাহলে নগর পরিকল্পনা কমিটি মূল্যায়নটিকে 'অগ্রহণযোগ্য' থেকে 'কোনোরকমে গ্রহণযোগ্য'-এ পরিবর্তন করতে পারে।
আরও পড়ুন:
- উত্তর মায়ানমারের একজন দোষী সাব্যস্ত প্রতারক, খুনি এবং ধর্ষক বাই ইংকাং-এর মৃত্যুদণ্ড কার্যকর করা হয়েছে, এটি একটি বিরাট স্বস্তির বিষয়।
- বরখাস্ত হওয়ার পর, ওয়াল্টার কোক প্রকাশ করেন যে তিনি তার ছোট ভাই এবং হুই সি-ইয়ানের মৃত্যুর জন্য দায়ী ছিলেন, যার ফলে তাদের কারাদণ্ড হয়েছিল।
- হংকংয়ে থাকার অর্থ কি ৬ বছর পর ঋণ পরিশোধ করতে হবে না?
- আপনার ঋণের সময় আর্থিক সংস্থাগুলি কেন আপনাকে টেক্সট মেসেজ পাঠায় যাতে অল্প পরিমাণ অর্থ পরিশোধ করতে বলা হয়?
