Dewan Perencanaan Kota berkata: Tidak mungkin, Paman!
昔日尖沙咀尋歡性地香檳大廈B座，恒地用17.28億大手筆統一業權，雄心勃勃話要起35層高、159間房嘅單幢式酒店，仲有33個車位，打算由「一樓一」升級做「一幢一」正經生意。
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規劃署都話OK呀！酒店用途符合地帶意向，視覺影響輕微，周邊環境兼容，旅遊事務專員都支持…
結果周五城規會一開會，直接一票否決！規劃署講得幾咁靚，城規會都唔買帳，話你地積比加25%去到15倍、高限又加27%，係「突破性」發展，但你冇足夠理據同設計優點撐住，唔批！
- 「香檳大廈由黃賭毒變五星酒店？城規會覺得轉型太急，畀啲時間先啦。」
- 「以前係『尋歡性地』，而家想做『尋宿性地』，都唔畀？太絕啦！」
- 「恒地：我17億落咗落去……城規會：我知，但尖沙咀而家要優雅啲，你返去諗清楚。」
- 「最衰係，規劃署贊成、旅遊局都贊成，就城規會做惡人，呢個會真係『城規會唔會』。」
恒地發言人就話會研究意見，再決定下一步。估計下次可能要改低少少、靚少少設計，或者加啲「文化元素」例如保留少少香檳精神（開玩笑）。
總之，香檳大廈呢段由「鳳姐」到「酒店」嘅轉型之路，仲係一波三折。尖沙咀街坊：終於可以安心行過，唔使擔心有冇人派卡片啦……暫時。
香檳大廈下次點改先有機會過城規會這關？恒地聽住！
恒地阿叔，你17億已經落咗落去，香檳由「尋歡性地」變「尋宿勝地」之路仲係一波三折。上次被城規會一巴打低，主要因為太貪心：一次過加25%地積比去到15倍、高限加27%去140米，城規會覺得係「突破性發展」，但你冇畀到足夠「規劃理據」同「設計亮點」撐住，結果規劃署讚好都冇用！
下次想過關，照住以下「翻身指南」改啦
- 唔好一次過咁狼吞虎嚥
減低少少野心！例如加10-15%密度就夠，唔好一次衝15倍。城規會最怕你「突破」得太勁，覺得你想搵食搵到盡。慢慢嚟，阿叔，先證明你係「溫和轉型」。 - 設計要靚到爆燈，有「哇」嘅效果
唔好只係起一幢普通酒店，要有設計優點!
- 做階梯式外牆、綠化天台、公共休憩空間
- 改善街景、通風、視覺走廊（例如唔阻住隔離大廈睇海）
- 加啲「文化元素」：例如「香檳歷史博物館」一角（認真建議，畀人覺得你有保育心）
城規會阿叔阿嬸最食呢套：「呢個設計真係為社區貢獻！」
理據要堆到成山
- 強調支持旅遊復蘇、增加房間供應（呢點已經有旅遊局撐你）
- 交通、環保、排水報告要做到完美，運輸署、環保署「強烈支持」
- 話尖沙咀而家需要「優質酒店」升級形象，由「派卡片」變「派房卡」
- 停車位同配套唔好慳
上次33個車位可能太少，畀多啲上落客位，證明唔會塞住金巴利道。 - 最強殺手鐧：公眾支持 + 分階段
先申請小改（例如只加少少高度），過咗關之後再慢慢加。或者搵多啲附近居民/商戶支持，減少反對聲音。
Meringkaskan:
下次帶埋靚設計師 + 風水師 + 厚厚一疊技術報告 + 少少謙虛一齊去，機會大得多！
如果改到有「公共貢獻」同「優質設計」，城規會好可能會由「唔得」變「勉強得」。
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