香檳大廈B座想變「正經酒店」，城規會：唔得啦，阿叔！

จิมซาจุ่ยในอดีตความพึงพอใจอาคารแชมเปญเฮนเดอร์สัน แลนด์ ได้ทุ่มเงินมหาศาลถึง 1.728 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกง เพื่อรวมกรรมสิทธิ์ โดยมีแผนการอันทะเยอทะยานที่จะสร้างโรงแรมสูง 35 ชั้น จำนวน 159 ห้อง พร้อมที่จอดรถ 33 คัน โดยตั้งใจที่จะปรับปรุงจาก "หนึ่งคันต่อชั้น" เป็น "หนึ่งคันต่ออาคาร" เพื่อการดำเนินธุรกิจอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

สารบัญ

แผนกวางแผนทุกอย่างเรียบร้อยดี! วัตถุประสงค์การใช้งานของโรงแรมสอดคล้องกับความต้องการของพื้นที่ ผลกระทบต่อทัศนียภาพน้อยมาก เข้ากันได้กับสภาพแวดล้อมโดยรอบ และผู้เชี่ยวชาญด้านการท่องเที่ยวก็ให้การสนับสนุน…

ผลออกมาเมื่อวันศุกร์คณะกรรมการวางผังเมืองทันทีที่การประชุมเริ่มต้นขึ้น ทันทีวีโต้ไม่ว่าข้อเสนอของแผนกวางผังเมืองจะฟังดูน่าสนใจแค่ไหน คณะกรรมการวางผังเมืองก็ไม่เห็นด้วย พวกเขาบอกว่าอัตราส่วนพื้นที่ใช้สอยของคุณเพิ่มขึ้น 251 TP3T ซึ่งมากกว่าเดิมถึง 15 เท่า และขีดจำกัดความสูงเพิ่มขึ้น 271 TP3T ซึ่งถือเป็นการพัฒนาที่ "ก้าวล้ำ" อย่างไรก็ตาม คุณไม่มีเหตุผลและข้อได้เปรียบด้านการออกแบบที่เพียงพอที่จะสนับสนุนข้อเสนอนี้ ดังนั้นพวกเขาจึงไม่อนุมัติ!

"อาคารแชมเปญถูกเปลี่ยนโฉมจากแหล่งพนันและค้าประเวณีให้กลายเป็นโรงแรมห้าดาวแล้วหรือ? คณะกรรมการวางผังเมืองคิดว่าการเปลี่ยนแปลงนี้เร่งรีบเกินไปและควรให้เวลามากกว่านี้"
"เมื่อก่อนมันเป็น 'สถานที่สำหรับมีเพศสัมพันธ์' แต่ตอนนี้คุณเปลี่ยนมันให้เป็น 'สถานที่สำหรับพักค้างคืน' ไม่ได้แล้วเหรอ? แย่มาก!"
บริษัทเฮนเดอร์สัน แลนด์: ผมใช้เงินไปแล้ว 1.7 พันล้าน... คณะกรรมการวางผังเมือง: ผมรู้ แต่จิมซาจุ่ยจำเป็นต้องดูหรูหรากว่านี้ คุณลองกลับไปคิดทบทวนดูใหม่
"ส่วนที่แย่ที่สุดคือทั้งกรมวางผังเมืองและสำนักงานการท่องเที่ยวต่างก็สนับสนุนโครงการนี้ แต่คณะกรรมการวางผังเมืองกลับแสดงบทบาทเป็นผู้ร้าย คณะกรรมการนี้เป็น 'คณะกรรมการวางผังเมืองที่ไม่ทำอะไรเลย' อย่างแท้จริง"

โฆษกของเฮนเดอร์สันกล่าวว่า พวกเขาจะศึกษาข้อเสนอแนะแล้วจึงตัดสินใจเกี่ยวกับขั้นตอนต่อไป คาดว่าในครั้งต่อไปพวกเขาอาจลดขนาดดีไซน์ลงเล็กน้อย ทำให้ดูมีสไตล์มากขึ้น หรือเพิ่ม "องค์ประกอบทางวัฒนธรรม" บางอย่าง เช่น การคงไว้ซึ่งกลิ่นอายของแชมเปญ (ล้อเล่นนะ)

กล่าวโดยสรุป การเปลี่ยนแปลงของ Champagne House จาก "ร้านน้องเฟิง" ไปเป็น "โรงแรม" นั้นเต็มไปด้วยอุปสรรคและปัญหามากมาย ชาวบ้านในย่านจิมซาจุ่ยคนหนึ่งกล่าวว่า "ในที่สุด เราก็สามารถเดินผ่านไปมาได้อย่างสบายใจ โดยไม่ต้องกังวลว่าจะมีใครมาแจกนามบัตร... อย่างน้อยก็ในตอนนี้"

แผนการพัฒนาพื้นที่ Champagne Tower ครั้งต่อไปจะมีโอกาสได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการวางผังเมืองหรือไม่? บริษัท Henderson Land โปรดฟังทางนี้!

ลุงเฮนเดอร์สัน แลนด์ เงิน 1.7 พันล้านของคุณถูกใช้ไปแล้ว และเส้นทางที่จะเปลี่ยนแชมเปญจาก "สถานที่แห่งความสุข" ให้เป็น "สถานที่แห่งการพักผ่อน" ยังคงเต็มไปด้วยอุปสรรคมากมาย ครั้งที่แล้ว คุณถูกคณะกรรมการวางผังเมืองปฏิเสธไป ส่วนใหญ่เป็นเพราะ...โลภเกินไปการเพิ่มพื้นที่ใช้สอย 251 TP3T ให้กับอัตราส่วนพื้นที่ใช้สอยเป็น 15 เท่า และเพิ่มขีดจำกัดความสูงอีก 271 TP3T เป็น 140 เมตรในคราวเดียว อาจถูกมองว่าเป็น "การพัฒนาที่ก้าวล้ำ" โดยนักวางผังเมือง แต่ถ้าคุณไม่ให้ "เหตุผลในการวางแผน" และ "จุดเด่นด้านการออกแบบ" ที่เพียงพอเพื่อสนับสนุน การอนุมัติจากหน่วยงานวางผังเมืองก็ไร้ประโยชน์!

ครั้งต่อไปที่คุณต้องการสอบผ่าน ให้ลองปฏิบัติตาม "คู่มือการเตรียมตัวสอบ" เหล่านี้ดู!

อย่ากินอาหารทั้งหมดในคราวเดียว
ลดความทะเยอทะยานลงหน่อย! ตัวอย่างเช่น การเพิ่มความหนาแน่นของอาคาร 10-151 หลังต่อตารางเมตรก็เพียงพอแล้ว อย่าเพิ่มเป็น 15 เท่าในคราวเดียว หน่วยงานวางผังเมืองกลัวว่าคุณจะ "ทำลาย" มากเกินไป คิดว่าคุณพยายามหาประโยชน์จากทุกวิถีทาง ค่อยๆ ทำไปทีละน้อยเถอะครับ และพิสูจน์ให้เห็นว่าคุณกำลัง "เปลี่ยนผ่านอย่างนุ่มนวล"
การออกแบบต้องสวยงามน่าทึ่งอย่างยิ่ง สร้างความประทับใจที่ทำให้รู้สึก "ว้าว"
การสร้างโรงแรมธรรมดาๆ นั้นไม่ดี ต้องมีสิ่งอื่นๆ ด้วยข้อดีของการออกแบบ!

ผนังภายนอกแบบขั้นบันได หลังคาสีเขียว และพื้นที่พักผ่อนสาธารณะ
ปรับปรุงภูมิทัศน์ริมถนน การระบายอากาศ และทัศนียภาพ (เช่น อย่าบดบังทัศนียภาพของทะเลจากอาคารข้างเคียง)
เพิ่ม "องค์ประกอบทางวัฒนธรรม" เข้าไปด้วย เช่น มุมหนึ่งของ "พิพิธภัณฑ์ประวัติศาสตร์แชมเปญ" (นี่เป็นข้อเสนอแนะที่จริงจัง เพราะแสดงให้เห็นว่าคุณมีแนวคิดด้านการอนุรักษ์)
เจ้าหน้าที่คณะกรรมการวางผังเมืองประทับใจมาก: "การออกแบบนี้เป็นประโยชน์ต่อชุมชนอย่างแท้จริง!"

ต้องรวบรวมข้อโต้แย้งให้มากพอ ๆ กับภูเขา

เน้นการสนับสนุนการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและการเพิ่มจำนวนห้องพัก (ซึ่งสำนักงานการท่องเที่ยวได้ให้การสนับสนุนในส่วนนี้อยู่แล้ว)
กรมการขนส่งและกรมคุ้มครองสิ่งแวดล้อม "สนับสนุนอย่างยิ่ง" ให้จัดทำรายงานที่สมบูรณ์แบบในด้านการขนส่ง การคุ้มครองสิ่งแวดล้อม และการระบายน้ำ
โรงแรมในจิมซาจุ่ยจำเป็นต้องปรับปรุงภาพลักษณ์ให้เป็น "โรงแรมคุณภาพ" และเปลี่ยนจากการ "แจกนามบัตร" เป็น "แจกนามบัตรห้องพัก"

อย่าประหยัดเรื่องที่จอดรถและพัสดุ
ที่จอดรถ 33 คันก่อนหน้านี้อาจจะน้อยเกินไป ขอให้เพิ่มที่จอดรถสำหรับรับส่งผู้โดยสาร เพื่อพิสูจน์ว่ามันจะไม่ทำให้ถนนคิมเบอร์ลีย์ติดขัด
อาวุธที่ทรงพลังที่สุด: การสนับสนุนจากประชาชน + การดำเนินการแบบค่อยเป็นค่อยไป
ควรยื่นขออนุญาตปรับเปลี่ยนเล็กน้อยก่อน (เช่น เพิ่มความสูงเพียงเล็กน้อย) แล้วค่อยๆ เพิ่มความสูงหลังจากได้รับการอนุมัติ หรืออีกทางเลือกหนึ่งคือ ขอความสนับสนุนจากผู้อยู่อาศัย/ธุรกิจใกล้เคียงให้มากขึ้นเพื่อลดจำนวนผู้คัดค้าน

สรุป:

ครั้งหน้าฉันจะเอามาด้วยนักออกแบบผู้มากฝีมือ + ปรมาจารย์ฮวงจุ้ย + รายงานทางเทคนิคกองโต + ความอ่อนน้อมถ่อมตนการไปด้วยกันจะเพิ่มโอกาสของเราอย่างมาก!
หากการเปลี่ยนแปลงนั้นรวมถึง "การมีส่วนร่วมของประชาชน" และ "การออกแบบที่มีคุณภาพสูง" คณะกรรมการวางผังเมืองอาจเปลี่ยนสถานะจาก "ยอมรับไม่ได้" เป็น "ยอมรับได้เพียงเล็กน้อย"

อ่านเพิ่มเติม:

โพสต์ก่อนหน้า

นักดับเพลิงคนหนึ่งที่จงใจล่อลวงแฟนสาวไปยังที่ทำงานและข่มขืนเธอ ถูกตัดสินจำคุกแปดปีครึ่ง

กระทู้ถัดไป

รถจักรยานยนต์ของจางเสวี่ยคว้าชัยชนะในการแข่งขันสนามแรกที่ฮังการี สร้างความประหลาดใจให้กับผู้ผลิตจากยุโรปและญี่ปุ่นเป็นอย่างมาก