شیمپین بلڈنگ کا بلاک بی ایک "مناسب ہوٹل" میں تبدیل ہونا چاہتا ہے، لیکن اربن پلاننگ کمیٹی کہتی ہے: نہیں، انکل!
昔日尖沙咀尋歡性地香檳大廈B座，恒地用17.28億大手筆統一業權，雄心勃勃話要起35層高、159間房嘅單幢式酒店，仲有33個車位，打算由「一樓一」升級做「一幢一」正經生意。
مندرجات کا جدول
規劃署都話OK呀！酒店用途符合地帶意向，視覺影響輕微，周邊環境兼容，旅遊事務專員都支持…
結果周五城規會一開會，直接一票否決！規劃署講得幾咁靚，城規會都唔買帳，話你地積比加25%去到15倍、高限又加27%，係「突破性」發展，但你冇足夠理據同設計優點撐住，唔批！
- 「香檳大廈由黃賭毒變五星酒店？城規會覺得轉型太急，畀啲時間先啦。」
- 「以前係『尋歡性地』，而家想做『尋宿性地』，都唔畀？太絕啦！」
- 「恒地：我17億落咗落去……城規會：我知，但尖沙咀而家要優雅啲，你返去諗清楚。」
- 「最衰係，規劃署贊成、旅遊局都贊成，就城規會做惡人，呢個會真係『城規會唔會』。」
恒地發言人就話會研究意見，再決定下一步。估計下次可能要改低少少、靚少少設計，或者加啲「文化元素」例如保留少少香檳精神（開玩笑）。
總之，香檳大廈呢段由「鳳姐」到「酒店」嘅轉型之路，仲係一波三折。尖沙咀街坊：終於可以安心行過，唔使擔心有冇人派卡片啦……暫時。
香檳大廈下次點改先有機會過城規會這關？恒地聽住！
恒地阿叔，你17億已經落咗落去，香檳由「尋歡性地」變「尋宿勝地」之路仲係一波三折。上次被城規會一巴打低，主要因為太貪心：一次過加25%地積比去到15倍、高限加27%去140米，城規會覺得係「突破性發展」，但你冇畀到足夠「規劃理據」同「設計亮點」撐住，結果規劃署讚好都冇用！
下次想過關，照住以下「翻身指南」改啦
- 唔好一次過咁狼吞虎嚥
減低少少野心！例如加10-15%密度就夠，唔好一次衝15倍。城規會最怕你「突破」得太勁，覺得你想搵食搵到盡。慢慢嚟，阿叔，先證明你係「溫和轉型」。 - 設計要靚到爆燈，有「哇」嘅效果
唔好只係起一幢普通酒店，要有設計優點!
- 做階梯式外牆、綠化天台、公共休憩空間
- 改善街景、通風、視覺走廊（例如唔阻住隔離大廈睇海）
- 加啲「文化元素」：例如「香檳歷史博物館」一角（認真建議，畀人覺得你有保育心）
城規會阿叔阿嬸最食呢套：「呢個設計真係為社區貢獻！」
理據要堆到成山
- 強調支持旅遊復蘇、增加房間供應（呢點已經有旅遊局撐你）
- 交通、環保、排水報告要做到完美，運輸署、環保署「強烈支持」
- 話尖沙咀而家需要「優質酒店」升級形象，由「派卡片」變「派房卡」
- 停車位同配套唔好慳
上次33個車位可能太少，畀多啲上落客位，證明唔會塞住金巴利道。 - 最強殺手鐧：公眾支持 + 分階段
先申請小改（例如只加少少高度），過咗關之後再慢慢加。或者搵多啲附近居民/商戶支持，減少反對聲音。
خلاصہ:
下次帶埋靚設計師 + 風水師 + 厚厚一疊技術報告 + 少少謙虛一齊去，機會大得多！
如果改到有「公共貢獻」同「優質設計」，城規會好可能會由「唔得」變「勉強得」。
مزید پڑھنا:
- یہ ایک بڑی راحت کی بات ہے کہ شمالی میانمار میں ایک مجرم جعل ساز، قاتل اور عصمت دری کرنے والے بائی ینگ کینگ کو پھانسی دے دی گئی ہے۔
- برطرف کیے جانے کے بعد، والٹر کووک نے انکشاف کیا کہ اس نے اپنے چھوٹے بھائی اور ہوئی سی یان کی موت کا سبب بنایا، جس کی وجہ سے انہیں قید کیا گیا۔
- کیا ہانگ کانگ میں رہنے کا مطلب یہ ہے کہ آپ کو 6 سال کے بعد قرض ادا نہیں کرنا پڑے گا؟
- جب آپ کے پاس رقم واجب الادا ہے تو فنانس کمپنیاں آپ سے تھوڑی رقم ادا کرنے کے لیے ٹیکسٹ میسج کیوں بھیجتی ہیں؟
